재개발과 재건축의 차이

부동산 뉴스를 보면 재개발, 재건축 이야기가 자주 나오죠. 하지만 이 둘의 차이를 정확히 아는 사람은 많지 않아요. 오늘은 이 개념을 쉽게 풀어볼게요!

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재개발과 재건축의 차이점

🏗 재개발 vs 재건축, 차이점은?

✅ 재개발: 노후화된 동네 전체를 헐고 새 아파트, 상가 등 새로운 건물을 짓는 것
✅ 재건축: 낡은 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 것

 

💡 핵심 차이점

• 재개발은 도로, 공원 등 기반시설까지 포함해서 새롭게 조성
• 재건축은 기존 아파트 입주민을 중심으로 진행

즉, 재개발은 동네 전체를 새로 만드는 것, 재건축은 낡은 아파트를 새것으로 바꾸는 것입니다!

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❗ 불법 지분쪼개기 주의!

재개발 지역에서는 지분쪼개기라는 불법 행위가 자주 발생해요.

 

🔍 지분쪼개기란?
👉 조합원 수를 늘리기 위해 분양 자격 하나를 인위적으로 나누는 것
👉 예시: 낡은 단독주택을 다세대·연립주택으로 쪼개 입주권을 부풀리는 경우

 

🚨 문제점

• 불법 행위로 적발되면 입주권 취소!
• 조합원이 많아지면 재개발 부담금 증가 & 분양가 상승

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💰 현금청산이란?

조합원 분양 신청을 하지 않거나 자격이 없는 경우, 새 아파트 대신 돈으로 보상받는 것이에요.

📉 하지만 문제는 시세보다 낮게 보상받는 경우가 많다는 점!
👉 이 때문에 현금청산 관련 분쟁이 자주 발생합니다.

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📌 정리하자면?

✔ 재개발: 동네 전체를 새로 개발하는 것
✔ 재건축: 낡은 아파트를 새 아파트로 바꾸는 것
✔ 지분쪼개기: 불법적인 입주권 부풀리기 (주의!)
✔ 현금청산: 새 아파트 대신 돈으로 보상받는 것 (시세보다 낮을 수 있음)

부동산 투자에 관심 있다면 재개발, 재건축을 잘 이해하는 것이 중요합니다! 🤓