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경제적 독립을 꿈꾸다37

공공택지 vs 민간택지, 어디에 투자해야 할까? 부동산 투자나 내 집 마련을 고민할 때 공공택지와 민간택지라는 용어를 많이 들어보셨을 거예요. 하지만 이 둘의 차이를 정확히 알고 계신가요? 택지의 종류에 따라 분양 방식, 가격, 향후 가치까지 크게 달라질 수 있기 때문에 반드시 체크해야 합니다! 오늘은 공공택지와 민간택지의 차이점과 투자 포인트를 쉽게 설명해 드릴게요.🏡 공공택지란? 공공이 개발한 땅!공공택지는 LH(한국토지주택공사)나 지자체 같은 공공기관이 직접 개발한 택지를 말해요.✔ 자연녹지, 산지 등을 개발해 도시를 조성✔ 도로, 학교, 공원 같은 기반시설도 함께 조성✔ 공공분양과 민간분양이 모두 가능하지만, 민간분양도 분양가 규제를 받음📌 예시: 3기 신도시(고양 창릉, 부천 대장, 하남 교산 등) 👉 공공택지의 가장 큰 장점?분양가 상.. 2025. 3. 25.
상가주택 투자, 왜 뜨는 걸까? 돈 되는 포인트 정리! 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 상가주택 투자라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 주거 공간과 상업 공간을 동시에 보유할 수 있는 상가주택은 토지가치 상승과 월세 수익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있어 매력적인 투자처로 꼽힙니다. 하지만 무턱대고 뛰어들었다가는 큰돈을 잃을 수도 있죠. 그렇다면 상가주택 투자의 장점과 꼭 체크해야 할 포인트를 하나씩 살펴볼까요?💡 상가주택 투자의 3가지 핵심 장점!1️⃣ 토지가치 상승 기대 📈상가주택은 일반 아파트보다 대지 지분이 크다는 특징이 있어요. 즉, 시간이 지나면서 토지가치가 상승하면 건물 가치도 함께 올라가는 구조죠.✔ 아파트: 대지 지분이 작아 토지가치 상승의 영향을 덜 받음✔ 상가주택: 대지 지분이 크기 때문에 토지가 오르면 가치 상승 폭이 큼특히.. 2025. 3. 25.
감액배당이 뭐길래? 경영권 승계의 숨겨진 비밀! 주식 투자를 하다 보면 감액배당이라는 용어를 들어보셨을 수도 있어요.일반적인 배당과는 다르게 감액배당은 세금 없이 배당금을 받을 수 있는 특별한 방식인데요.특히, 대기업의 경영권 승계 과정에서 자주 활용된다고 합니다.대체 감액배당이 무엇이길래 논란까지 되는 걸까요?📌  감액배당이란?감액배당이란 주식발행초과금을 활용해 배당을 지급하는 방식입니다.그렇다면 주식발행초과금이 뭘까요?💡 쉽게 말해, 주식을 액면가보다 비싸게 발행해서 생긴 금액을 뜻합니다.예를 들어, 액면가 5,000원의 주식을 10,000원에 발행했다면, 차액인 5,000원이 주식발행초과금이 되는 거죠.일반적으로 기업이 배당을 지급할 때는 이익잉여금(회사가 벌어들인 돈)에서 배당을 합니다.하지만 감액배당은 이익잉여금이 아닌 주식발행초과금에서 .. 2025. 3. 25.
배당, 자사주 매입, 자사주 소각- 차이점 제대로 알기! 주식 투자를 하다 보면 "배당을 받을까?", "자사주 매입은 어떤 의미일까?", "자사주 소각은 왜 주가 상승 신호일까?" 같은 궁금증이 생길 수있습니다. 오늘은 배당, 자사주 매입, 자사주 소각의 개념과 재무제표상 회계처리 방식, 그리고 주가에 미치는 영향까지 쉽게 정리해 드릴게요!💰 배당 (Dividend) – 주주에게 이익을 돌려주는 방식배당은 기업이 벌어들인 이익 중 일부를 주주들에게 현금이나 주식의 형태로 나눠주는 것입니다. 대부분의 기업은 현금 배당을 선호하지만, 가끔 주식 배당을 하기도 합니다.✅ 재무제표상 회계처리배당을 지급하면 기업의 자산(현금)이 줄어들기 때문에, 재무제표에서 ‘이익잉여금’이 감소합니다. 현금 배당을 하면 부채가 아닌, 자본 감소로 처리됩니다.✅ 배당을 받으면 주가에 .. 2025. 3. 12.
주가 상승·하락 신호 제대로 알아보기 주식을 매매할 때 단순히 가격만 보는 것이 아니라, 매수·매도 잔량과 체결강도를 함께 고려하면 더 좋은 매매 타이밍을 잡을 수 있습니다. 오늘은 주가 상승과 하락 가능성이 높은 신호를 알아보고, 이를 활용한 투자 전략도 소개할게요!📈 주가 상승 확률이 높은 신호✅ 1) 매도 잔량이 많음매도 잔량이 많다는 것은 주식을 팔려는 사람이 많다는 뜻입니다. 그런데도 왜 주가는 떨어지지 않고 되려 오르려고 할까요? 이건 강한 매수세가 숨어 있다는 신호입니다. 즉, 누군가가 시장에 나온 매물을 계속 소화하면서 주식을 사들이고 있는 것이죠. 이런 경우 주가는 상승할 가능성이 큽니다. ✅ 2) 체결강도 100% 이상체결강도 = 매수체결량 / 매도체결량 * 100%체결강도가 100% 이상이면 매수 체결이 매도 체결보다 .. 2025. 3. 8.
환헤지 vs 환노출, 어떤 투자 전략이 좋을까? 요즘 투자하시는 분들이라면 환헤지(H)와 환노출(UH)의 차이에 대해 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 해외 주식이나 ETF 투자할 때 환율 변동이 수익률에 미치는 영향이 크기 때문에, 어떤 방식이 유리한지 고민이 되실 텐데요. 오늘은 환헤지와 환노출의 차이를 쉽게 정리해드릴게요! 환헤지(H) 상품이란?환헤지(H)는 환율 변동의 영향을 없애고, 순수하게 종목의 가치로만 수익을 평가하는 상품이에요. 환율이 오르거나 내리더라도 지수 변동만큼만 수익이 변동됩니다.📌 장점✅ 환율 변동성을 제거하여 안정적인 투자 가능✅ 지수 상승률만큼 수익이 늘어나므로 예측이 쉬움📌 단점❌ 환헤지 비용(연 2~3%의 운용보수)이 추가로 발생❌ 환율 상승으로 인한 추가 이익을 얻을 수 없음환노출(UH) 상품이란?반대로 환노출(UH).. 2025. 3. 3.
국내 첫 대체거래소, 넥스트레이드 출범 알아야 할 점과 주의해야 할 점! 안녕하세요!오늘은 국내 첫 대체거래소(ATS)인 넥스트레이드의 출범 소식을 전해드릴게요.넥스트레이드의 주요 특징확장된 거래 시간프리마켓: 오전 8시부터 8시 50분까지정규 거래 시간: 오전 9시부터 오후 3시 20분까지애프터마켓: 오후 3시 30분부터 오후 8시까지이를 통해 하루 12시간 동안 주식 거래가 가능해져, 직장인 투자자분들도 퇴근 후 여유롭게 거래하실 수 있습니다.다양한 호가 종류 도입일반 호가: 투자자가 원하는 가격에 주문을 제출하는 방식최우선 호가: 현재 시장에서 가장 유리한 가격에 주문을 제출하는 방식최유리 호가: 매수 시 가장 낮은 매도 호가에, 매도 시 가장 높은 매수 호가에 주문을 제출하는 방식조건부 호가: 특정 조건이 충족될 때 주문이 체결되는 방식중간가 호가: 매수와 매도 호가의.. 2025. 2. 14.
부동산 매수 타이밍, 지금이 적기일까? 안녕하세요!오늘은 실수요자를 위한 부동산 매수 타이밍에 대해 이야기해볼게요.자금이 넉넉지 않고 청약 당첨 가능성이 낮다면, 하락장에서 시세보다 저렴한 급매물을 잡는 것이 현실적인 선택이 될 수 있습니다.1. 실수요자의 바람직한 매수 타이밍은 언제일까?급매물이 쏟아지면서 실수요자에게 매수 기회가 오는 시그널은 다음과 같습니다.✅ 6개월 이상 가격 조정이 반복되며 시장 피로감 누적 (3~5년)✅ 예상 밖의 변수 발생 (외환위기, 금융위기, 탄핵정국, 정권교체, 금리정책 변화)✅ 거래량 급감 → 거래가 줄어들면 매도자들이 가격을 더 낮출 가능성이 큼이런 조건이 충족되면, 실수요자가 시세보다 낮은 급매물을 노려볼 수 있습니다.2. 현재 부동산 시장 상황 (조정기)현재 부동산 시장은 조정기에 접어든 상태입니다. .. 2025. 2. 10.
MAGAnomics: 트럼프 경제정책이 가져올 변화 안녕하세요, 오늘은 트럼프 대통령의 경제정책인 MAGAnomics에 대해 이야기해 보려 합니다. 이 정책이 전 세계 경제에 어떤 영향을 미칠지, 우리나라엔 어떤 파급효과가 있을지 쉽게 설명드릴게요! 1. MAGAnomics의 주요 내용MAGAnomics는 크게 세 가지로 요약할 수 있습니다. 여기서 MAGA는 Make America Great Again의 약자로, 트럼프 행정부의 빅 슬로건이기도 하죠. 기업 감세 정책: 법인세를 낮춰 미국 기업의 성장을 촉진하는 정책이에요.수입품에 대한 관세 증가: 미국으로 들어오는 수입품에 보편적으로 10~20% 관세, 특히 중국산 제품엔 60%의 고율 관세를 부과하는 정책입니다.이민 유입 감소: 이민자 수를 줄여 미국 내 노동시장에 미치는 영향을 제한하려는 의도죠.2.. 2025. 1. 21.

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